La recuperación del sector inmobiliario español tras la profunda crisis de la última década ha animado al grupo La Caixa a reactivar terrenos que tenía en espera desde hace años.
Dentro de estos planes se incluye una promoción de 150 apartamentos turísticos que Criteria impulsará junto al complejo de parques temáticos de PortAventura en la provincia de Tarragona, en plena Costa Dorada.
La intención es poder sacar al mercado las viviendas la próxima primavera, hacia el mes de marzo, utilizando como reclamos las instalaciones circundantes propias y ajenas. Y es que las viviendas se ubican en terrenos de la sociedad Mediterránea Beach & Golf Community, participada al 100 por cien por Criteria y que posee un área limítrofe con PortAventura con una edificabilidad de 600.000 metros cuadrados para uso residencial, comercial y hotelero ya urbanizados, un beach club con varias piscinas -que este año celebra su décimo aniversario- y el restaurante de alta gama Lumine. También acoge tres campos de golf, bajo la denominación de Lumine Golf Club y gestionados por el operador internacional Troon Golf.
Mediterránea Beach & Golf Community nació de la escisión de la antigua PortAventura en dos sociedades independientes cuando La Caixa se desvinculó del capital del parque temático ubicado entre Vila-seca y Salou en 2012. Vendió su participación a Investindustrial, el grupo inversor de la familia de origen italiano Bonomi, pero conservó los terrenos circundantes.
De hecho, este acuerdo entre el grupo La Caixa e Investindustrial llegó a los dos meses de que el promotor inmobiliario Enrique Bañuelos presentara en la Generalitat el proyecto BCN World. Venía a ser la alternativa al proyecto Eurovegas que el multimillonario estadounidense Sheldon Adelson había sopesado y descartado instalar en Cataluña, pero también se fue descafeinando con el tiempo. Pasó de contemplar seis casinos con resorts temáticos viculados, a finalmente un resort con casino que desarrollará Hard Rock, ya sin rastro de Bañuelos desde hace años.
En cualquier caso, los terrenos, por los que la Generalitat tenía desde 2014 una opción de compra por 110 millones de euros, son propiedad de Criteria, que en mayo recibió una alegría cuando el Gobierno catalán dio el visto bueno al complejo de Hard Rock, que deberá pagar por el solar.
Pero los activos inmobiliarios de Criteria van mucho más allá. Es propietaria de una cartera de inmuebles con un valor neto contable de 2.783 millones de euros, de los que 502 millones de euros están clasificados como cartera en venta, 560 millones de euros como cartera en alquiler, 1.141 millones de euros como suelo y 580 millones de euros están dedicados a alquileres sociales. La cartera de inmuebles la gestiona InmoCaixa, empresa controlada al 100 por cien por Criteria.
La estrategia del holding inversor de la Fundación Bancaria laCaixa, con el que financia su obra social, pasa por gestionar esta cartera de inmuebles creando valor mediante la explotación de una cartera patrimonialista que mejore su rentabilidad a largo plazo y la venta selectiva de determinados activos a corto plazo, según expone en su web. Agrega que Criteria también dispone por otro lado de una cartera de suelo cuyo objetivo es «tanto la venta directa a promotores como su desarrollo y promoción a medida que surjan oportunidades de negocio». Y eso es lo que ha visto en el caso de los 150 apartamentos turísticos de la costa de Tarragona.
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